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佛山三水某楼盘买房要办8个房产证
时间:2013-1-24|点击:1023 | 作者: | 来源:

佛山“御景南湖”涉嫌违规销售;买套房最多要办8个房产证

为规避政策,开发商按小户型报建,批准后再改成大户型出售

按照国家有关规定,一套房子只能有一个房产证,但佛山“全信·御景南湖”(下称“御景南湖”)的一套房最多竟有八个房产证。近日,有市民向新快报记者报料,称佛山市三水区“全信·御景南湖”楼盘涉嫌违规销售。

经新快报记者调查发现,该楼盘除了极少部分别墅可以办理一个房产证外,所有公寓及大部分别墅都需要办理2到8个房产证才能完成购房手续。该楼盘销售人员自称,开发商之所以这么做就是为了规避国家的有关规定。“大户型的政府批不了,所以我们的图纸有两份,一份是申请时给政府批的(都是小户型),一份是给客户看的(大户型)。”

佛山三水某楼盘买房要办8个房产证

这栋别墅有六个房产证。
这栋别墅有六个房产证。

报料:买别墅要办多个房产证

据报料人称,“御景南湖”楼盘近日正在对外宣传销售,由于其长期在三水区工作但又没有房子,他和家人就在周末抽空前去“踩盘”。没想到这一踩就踩出个蹊跷事,该报料人告诉记者:“一问才知道,那里买个公寓都要办两个房产证,别墅要六个,你说稀奇不稀奇?”

接到报料后,新快报记者展开了调查。据了解,该楼盘位于佛山市三水区云东海千叶路3号森林公园内,该楼盘销售资料显示,其发展商为佛山市全信投资有限公司(下简称全信公司)。

佛山市工商局公开的资料显示,该公司成立于2007年,是佛山的本土企业,主要经营房地产开发。目前,该公司共投资了两个项目,一个是位于佛山市三水区城市中心的全信大厦,另一个就是“御景南湖”。

销售员告诉记者,御景南湖分为别墅和洋房两种,以别墅居多,有50多栋,而洋房只有三栋。不过记者发现,要买这些房子比想象中要难得多。销售人员向记者透露了一个“秘密”:“这些房子,除了10栋联排别墅可以办理单独的房产证外,公寓每套需要办理两个房产证,其余40多栋别墅都需要办三个以上房产证,部分别墅则需办6个房产证。”见记者十分惊讶,该销售员笑称:“其实还有8个房产证的,但是只有两三栋,我们老板自己留着用。”

■记者走访

别墅规划涉嫌违规更改

为了了解更多详情,记者近日驱车前往“御景南湖”楼盘现场查看,记者从销售员提供的图纸上看到,洋房的图纸分上下两个图,中间有一行小字写着“建议1、2户,3、4户合并使用”。对此,该销售员解释称,“上面的图纸是政府部门批准的规划图,一层有一梯四户,而下面的图纸则是实际建造的图,一层一梯两户。”

“上面(的图)是给政府看的,下面(的图)才是给客户看的。”该销售员直言不讳。

为何要这样大费周章?该销售员思考片刻后说出了实情:“按照国土资源部的规定,90平方米以下的房子要占整个小区的70%,所以我们只能以小户型申报,这样政府才会批准我们盖房子,等批准下来了我们再改成大户型的。”

据该销售员透露,御景南湖整个楼盘并没有90平方米以下的房子。其中,最小的是7层的洋房,2至6楼为一梯两户(合并前为4户),面积在177平米左右;7楼为复式,面积在350平米左右。

在销售人员的带领下,记者来到了六楼的样板房。原来两套80平方米左右的小户型,被改造成177平方米的四居室。销售员告诉记者,2楼到6楼的公寓均进行了改造。“看起来是一套房,实际上是两套,所以要办两个房产证。七楼是复式,也要两个房产证。”该销售员表示。

车库连接独栋别墅变联排

记者还看到,该楼盘除了有联排别墅外,还有相对独立的“独栋别墅”,这些别墅之间用一层楼高的车库相连,车库顶部被设计成阳台。

为何要如此设计?销售员告诉记者:“只有这样设计才能通过政府部门的规划,从规定看,这些只能定义成联排别墅,但我们都知道这就是独栋别墅。”

据销售员介绍,要购买御景南湖的别墅需要1到6个房产证。“G区的10栋合体别墅只要一个,H区共3栋需要3个;E区、F区的共16栋需要5个;C区D区共18栋,需要6个。”

开发商帮业主避限购政策

据记者了解,佛山市一户限购两套房,如此多房产证要怎样才能买房?销售人员表示,“国家规定的要执行,但公司也想了一些办法。”

其向记者介绍了三个解决方案,一是按照公司名义购房,这样就可以不受限购的影响。二是以亲戚朋友的名义一起办理房产证,六个房产证则需要三个名额。三是先办理一到两个房产证,剩下的待国家政策改变后,或小孩长大后再办理。在这期间,开发商会与购房者签订内部协议,保障购房者对别墅的使用权和所有权。为了说服记者,销售人员透露开发商老板在小区里也自建了两套别墅,“我们老板都住在这里面,不会有问题的。”

虽然解决方案众多,但销售员也承认这些方案并不能完全避免购买者的风险。

规划部门:开发商钻法律漏洞业主购买或有风险

昨日下午,新快报记者就此事向三水区发展规划和统计局相关工作人员咨询。该工作人员表示,国家规定90平方米以下的房子要占开发总数的70%,该楼盘的做法是在钻法律的空子。而且购买这些“变身房”有一定的风险,特别是现在限购,这种房子在交易、变换产权的时候有麻烦。“如果到时候要卖这个房,但对方已经买了一套,只有一个指标了,那么这房就卖不了。”

他告诉记者,此前(规划部门)也碰到过这种情况,开发商以公寓的名义报建,在验收之前都会按照图纸施工,但在验收后便将部分房间的间隔拆除,形成一个整体的别墅来出售。

碰到这种现象规划部门是否会去查处?该工作人员迟疑一下后表示:“这个,要看有没有人投诉……我们只对建筑结构和大小方面有执法权,而且开发商往往会称是业主装修来搪塞。”

■小链接

名词解释:房产证

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

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