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港企、“摩天”专业户、地铁专业户争相来建房
时间:2013-1-24|点击:1218 | 作者: | 来源:

今年,将有超5家房企“新面孔”登陆佛山,为市场带来品质优异的综合体和商住项目

 港企新鸿基打造的澜石旧改项目将于今年面市。
港企新鸿基打造的澜石旧改项目将于今年面市。

地铁金融城项目。
地铁金融城项目。

2013年,在佛山房地产市场将有不少新面孔亮相。

他们普遍顶有盛名,香港地产巨鳄新鸿基地产,“摩天大楼专业户”绿地,“地铁地产专家”广州地铁,这些著名的外来房企,将在佛山播种项目并“开花结果”。而在今明两年,和记黄埔、越秀城建等更多的“生力军”还将加入这场新的比赛。

初次涉足佛山市场,摆在他们面前的不仅有限购的难题,还有早已起跑的同行们,他们准备好了吗?

新势力三方向猛攻佛山城

上周,初次涉足佛山市场的绿地地产,对外透露,位于佛山的两大全新项目计划今年入市。作为世界500强企业和房地产“千亿俱乐部”成员,绿地备受业界瞩目。而包括绿地在内,2013年的佛山市场还将有超5家新“登陆”的房企旗下项目亮相,形成一股强有力的“新旋风”。

南都记者本周统计的信息显示,近两年在佛山拿地的不少全新房企,旗下项目将集中在今年亮相。除了绿地计划在年内推出位于禅城季华路和顺德陈村的两大综合体项目外,香港地产巨头新鸿基地产联手合景泰富打造的澜石旧改项目也计划在今年国庆亮相,广州地铁、敏捷等企业在佛山的首发项目也将在年内登场。

这些初次涉足佛山市场的房企新势力,登陆佛山的路径呈现出鲜明的三大方向。绿地地产两年前开拓华南成立广东事业部,初入广州而后转战佛山,而去年在佛山拿地的苏宁置业,则同样从华东市场“南下而来”,虽然其在佛山新城打造的超高层地标今年难以入市,但根据此前披露信息,计划在明年落成。

与绿地地产、苏宁置业为代表的华东地产企业相比,港企在佛山新一轮发力则显得厚积薄发。经历了3年动迁工作后,新鸿基地产日前透露澜石项目计划国庆亮相,而另一企业新福港地产在进入佛山之前也早已在广州、江门等地发展,再加上大名鼎鼎的和记黄埔在南庄的新项目,实现了继瑞安之后港企在佛山的第二轮“登陆潮”。

除此之外,一些广州的房企凭借近水楼台先得月的地缘优势,也加快在佛山市场淘金的步伐。在今年,广州地铁打造的地铁金融城项目进度较快,并将率先拉开“新面孔”亮相的步伐,而敏捷地产在顺德大良打造的高端项目也将在年底亮相,紧随其后是越秀城建在桂城的新项目——— 星汇云锦计划明年推出。

底子厚利好多吸引新面孔

这么多新面孔,选择在今明两年陆续亮相,和佛山房地产市场较多的机会和较大的空间息息相关。而在这些佛山市场的“房企新势力”看来,佛山市场虽然面临限购,但依然底子厚、利好多,是一只“绩优股”。

“广佛市场依然是潜力巨大的一个区域,佛山经济底蕴好、民间财富多,是一块福地。”绿地、新鸿基等房企近两年在佛山拿地之后,相关负责人对这座紧邻广州的岭南名城,房地产开发的潜力判断,都有着类似的声音。

而让这些“房企新势力”加速在佛山开发节奏的,是去年本地房地产市场回暖的势头。

根据佛山市住建部门本月初的统计,20 12年佛山新房成交面积为672.03万平方米,成交在连续下跌两年后首度反弹。根据最新的数据统计,在今年全省房地产销售榜单中,佛山新房成交依然排在广州之后,位居全省第二,超过近年来咄咄逼人的惠州。

对此,易居中国广佛公司总经理助理李锷就认为,“大房企抢占佛山市场,加大供应量,是因为看到本地房地产市场周期朝着有利的一面发展。”他认为,多数近两年来在佛山拿地的房企,如万达、绿地等企业都在加速建设和供应,是抓住这种周期的规律。

在李锷看来,佛山市场对这些“房企新势力”吸引力巨大,和其良好的基本面有关。他认为,佛山房地产市场的总成交量和经济总量,达到了一线城市的能级,而土地等成本更便宜,所以吸引新房企进驻,是顺势而为。

佛山市房地产业协会副会长骆仪克也认为,佛山市场新亮相的著名房企所开发的项目多为综合体定位,商业、商务物业比例高,以万达广场开盘的情况来看,佛山市场消化率很高,大房企看好的是佛山“藏富于民”的特点。

把脉

迅速本地化才有突围机会

在2004年之后,以中海、保利为代表,上市和著名房企首次集体进军佛山市场,8年时间已收获盆满钵满。而在8年之后再登陆佛山,这些顶有盛名的房企新势力要杀出重围,在业内看有难度也有机会。

在上周,南都记者对2012年佛山新房销售的统计显示,保利、万科和中海三家著名房企在佛山销售额都在60亿元以上。紧随其后,碧桂园、招商和雅居乐作为第二梯队,销售额达到20亿到40亿元之间,这一排序在2011年之后基本固定。

从2013年开始,新亮相的房企新势力将面临这些早已进入佛山扎根发展的大房企“阻击”。在骆仪克看来,外来大房企过去十年在佛山发展壮大的秘诀在于,“迅速本地化,摸透本地市场的脾气”。

而李锷也指出,新的外来大房企在佛山发展,最怕“找不准定位”。他认为,这些房企虽然普遍顶有盛名,但要在本地“开花结果”还是需要调整定位,特别是品牌落地要做“实”,不要站在以往的荣誉上去判断本地房地产市场,还是要因地制宜。

而有不具名的房地产专家也指出,过去几年,也有部分外来大房企在佛山本土化不成功,未能“打响品牌”。这些房企一方面在产品定位方面未能对本地市场做更深入调研,未能及时“把脉”;另一方面在品牌美誉度方面未能做大做强,口碑营销较为忽略,致使楼盘相对滞销,企业未能在佛山做大做强。

新面孔巡礼

绿地集团 千亿巨头两新盘将亮相

在新入佛山的外地房企中,绿地集团无疑最受瞩目。去年,这家总部位于上海的多元化企业集团晋级世界500强企业,同时也以全年1078亿元的房地产销售额,晋级中国“千亿房企”,与保利、万科成为仅有的三家“千亿房企”。

绿地集团开拓华南房地产市场,只有短短2年多时间。以布局广州白云新城,发展白云绿地中心为原点,这家企业加大在广佛地区的投资力度。在去年9月,绿地斥资4亿多元在禅城季华路拿下一宗6万多平方米的商住用地,不到2个月后,绿地又在11月进军顺德陈村。

不少大房企在登陆佛山之前,通常要在广深市场稳扎稳打多年,而绿地打入佛山市场却显示出大手笔和高速率。在禅城拿地之后不久,绿地就透露将投资50亿元兴建季华路大型综合体项目,将建设逾200米的超高层“双子塔”,11月,禅城绿地中心的推广广告即在媒体出街。

在上周,绿地广东事业部对外透露将在2013年实现广佛四盘联动。佛山两大新项目禅城绿地中心和顺德绿地国际花都目前都已开工,预计将在今年第四季度面市。其中,禅城绿地中心楼高220米,将集5A超甲级写字楼、商务写字楼、购物中心、商业街、住宅五大业态于一体;而顺德绿地国际花都总建筑面积20万平方米,也是集住宅、公寓、商业街区、写字楼于一体的城市综合体项目。

在佛山,近2年来伴随城市升级,大量的综合体和超高层建筑如雨后春笋一样在建、待建,这也让绿地这个在综合体开发领域上经验丰富的企业,初入佛山即面临激烈竞争。而在上周接受黄金楼市专访时,绿地广东事业部常务副总经理朱怀宇则颇有信心,他认为“过剩主要集中在二三线城市,中心城市的需求还是很好,广州和佛山的市场有需求,撑得住。”

广州地铁 交通和区位的先天优势

“广州地铁公司有个先天的开发优势,那就是其拥有地铁支撑的交通优势和核心区域,开发商通过开发地铁然后置换土地。”经常经过海八路或者桂澜路的市民近日一定会发现,这个位于进入佛山首站金融高新区地铁上盖位置的“地铁金融城”已经封顶,并打出了首期住宅和商业写字楼的宣传条幅。正如广州中原项目部总经理黄韬对于这一项目最大优势的总结,地铁金融城因为其所在的位置而备受市场关注。

地铁金融城的相关负责人介绍,这一项目将于3月面市,首期住宅将推出的是42-139平方米的带装修产品,价格尚未公布。这一总建筑面积达到35万平方米的综合体,还将引进天河城百货和国际四星级的香港富豪国际酒店集团。

“地铁的天生优势,注定有好的基因,地铁周边都是刚需或者中高档盘。虽然不一定是豪宅,但注定是中高端。按照广州目前的情况来看,同一区域有地铁的物业价格会贵10- 20%。”黄韬认为,从定价策略来看,广州地铁的操作模式确实不会像目前不少大型房企那样采取某一阶段的“以价换量”销售模式,“特别是像广州地铁公司,开发项目不多且很难跨区开发,所以通常开发量不会太大,策略不会是走量为主,而是兼顾量价的平衡。因此预计项目还是会‘ 高开稳走’。”

敏捷地产 珠三角起家,广州壮大

敏捷地产是一家来自广州的开发商,确切地说,是起家于番禺的开发商。一直以来,南番顺并称于市,但自番禺划归广州后,三者的发展大不相同。尤其是房地产领域,经历过华南板块等项目的洗礼,以及背靠广州的大树,番禺的开发商无疑有机会接触到更为新鲜的观念和设想,因此,敏捷地产对顺德而言,无疑将能提升整体的开发水准。

南都记者在该项目的现场看到,目前该项目依然处于桩基基础的前期阶段,已经有工人进场,但还没有大规模的开工建设。记者向该项目的联系人谭女士了解到,敏捷地产顺德项目有望在今年10月份推出首批产品,预计产品面积在160-300平方米之间的大平层产品,定位基本与美的广场及金地天玺看齐。

从地段上来看,敏捷也在顺峰山周边,虽然位于大良东区稍显边缘,但既得地利之便,又得静谧之好,有山有水,虽然不能与 美 的广场完全对等,但自身素质 也 算 不 差 。同时,目前大良东区已经基本无地出让,目前在建的新盘仅有3-4家,因此,资源稀缺的特性相对明显。预计今年敏捷地产项目入市的时候,片区内的主要竞争对手为美的广场及君怡项目,卖得如何,主要看产品素质和定价水平了。

但从顺德范围来看,尤其中心城区,大平层产品越来越多,中高端定位的楼盘也越来越大。在限购不放松的情形下,买家的名额总是有限的,而去年积压以及今年将会入市的中大户型产品数量增多,势必会对市场造成巨大的去存压力。不过,考虑到这个项目入市时间比较晚,因此,目前的所有估算及分析,看起来都还略显飘渺。南都记者 李宏治

新鸿基&合景泰富 巨无霸澜石旧改项目将面市

香港地产巨头新鸿基携手合景泰富在佛山打造的大型旧改项目———澜石旧改项目,经过3年多动迁等前期工作,计划在今年国庆入市。作为目前佛山规模最大的旧改项目,这一项目在今年首度开花结果,更让新鸿基这一顶着盛名的地产巨头,首度现身佛山地产市场。

去年12月底,新鸿基相关负责人就向媒体介绍佛山澜石项目最新进展。新鸿基地产南中国区总经理黄少媚透露,佛山澜石项目也进入发展阶段,预计明年“十一”前后推出市场。新鸿基官方网站上,该项目总楼面面积约280万平方米,八成以上是住宅,并配以设施齐备的商场、优质写字楼和酒店。

3年前,新鸿基地产高调介入佛山澜石旧改项目,2009年12月30日,新鸿基以34 .6亿元夺得佛山澜石三宗地块,20 10年2月22日,新鸿基又在佛山斥资47.05亿拿下佛山澜石片区改造的最后一片综合地块。两地块共斥资81 .65亿元。在20 10年3月,合景泰富公告称,以20美元认购其项目公司20%股权,共同开发新鸿基在佛山的第一批地块。

其实,说新鸿基地产此次在佛山属于新面孔,并不全面而准确,2006年新鸿基收购了佛山知名商业网点南海广场,给佛山商业留下较为深刻的印象,南海广场也一直是佛山销售额最前列的商业项目。

在华南市场,新鸿基地产更是早在1997年进入,近2年来,这家房企在广州大手笔介入猎德村、林和村旧改,打造的两大综合性物业均已入市,目前新鸿基地产累计在广州、佛山两地的土地储备已超过500万平方米。南都记者周晓南

未来两年的新面孔

新福港

位于魁奇路地铁站西侧的新福港广场项目,已于去年12月份动工。作为又一家来自香港的企业,新福港地产此前已在广州、珠海、成都、苏州、江门等城市布局,在魁奇路打造的这个集客运站功能的综合体项目,系新福港地产进军佛山首作。

根据这一项目对外透露的信息,54万平方米新福港广场项目位于禅城区南部,汾江南路西侧、魁奇路北侧,是一个集高端住宅、商务综合楼、购物中心、客运站于一体的大型城市综合体。根据相关资料,新福港是香港罗氏家族四大企业集团之一,已承建香港朗豪坊、迪士尼好莱坞酒店;澳门威尼斯人展览中心等港澳重要工程。

这一项目内将建成佛山新客运站,立体化出行手段是其重要卖点。发展商也透露,项目可实现与地铁无缝连接,未来将成为集地铁、汽运、城巴、出租车等多方位服务于一体的综合交通枢纽中心,这一项目的商场部分也预计2015年底开业。

和记黄埔

“和黄长实”系在2011年低调在佛山拿地,引发业界广泛关注。虽然这一位于禅城南庄的项目,并无相关信息放出,但由于其开发商雄厚的背景和声誉,也让其成为今明两年佛山市场难以忽略的实力巨头。

2011年11月,南庄绿岛湖地块的拍卖会上,唯一合乎竞买条件的雄晋投资有限公司以底价8亿元竞得地块,该公司为香港联交所头号上市企业长江实业及和记黄埔地产旗下企业。在此之前,和记黄埔除了在华南布局广深两地,还进入到东莞、惠州、珠海等城市发展。

南庄作为禅城区着力打造的新兴产业、商业和居住区,良好的区位交通、发展空间发展潜力,为李超人及“和黄长实”系看好。这一南庄绿岛湖项目位于生态区临湖的片区,生态特色十分鲜明,距离禅城市中心仅有10多分钟车程,未来还将有地铁2号线的出口。

不过,作为声名显赫的企业巨头,和记黄埔在拿地之后一直保持低调,这一项目几乎没有新的信息披露,也让和记黄埔在佛山的发展披有一层神秘面纱。

苏宁置业

电器连锁业巨头苏宁集团,是跨界发展的好手,早年就涉足房地产开发。在华南,苏宁集团的房地产业务尚处起步阶段,但去年大手笔在佛山新城拿地,并宣布打造佛山最高的苏宁广场,因而备受业界瞩目,这一项目预计2014年落成。

佛山苏宁广场已于去年10月奠基,坐落于佛山新城C B D核心位置,占地约6.5万平米,由71层超过300米高的主塔楼、5层商业裙楼、商业步行街以及4栋高档公寓塔楼组成,总建面超过50万平米,建成后将成为佛山第一高楼。

苏宁置业负责人表示,苏宁广场是苏宁商业地产领域高端城市综合体的代表产品,目前已经在北京、上海、南京、成都、青岛等全国数十个城市开发建设。苏宁广场项目均位于城市中心或新城中心核心位置,涵盖高档购物中心、高星级酒店、5A甲级办公楼、酒店式公寓等多种业态。

越秀城建

在车水马龙的南海大道旁,位于桂城地铁站上盖位置的地块已经早早竖起围墙开工建设。对于佛山消费者来说相对陌生的“越秀地产”的标示印刷在了外墙上。

这是2010年9月10日,广州越秀以13 .5亿、6767.11元/平方米的楼面地价拍下的地块,这一定位为佛山“城市客厅”的地块成交,成交经过了240轮竞拍,溢价达到1.25倍,可谓十分激烈。据广州越秀方面最新消息透露,这一定名为越秀星汇云锦的项目预计将在2014年面世。

“越秀城建首次进军佛山,是战略需求。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江此前对南都记者介绍,越秀城建曾建设六运会的运动中心,后来建设华南的最高楼广州西塔项目,做了很多的商业项目,“对比保利、招商,它来佛山已算晚的了。”

而越秀城建的相关负责人更是在接受黄金楼市记者独家采访时,以“广而优则佛”形容进驻佛山的目的。“这次竞得的地块是越秀城建在佛山的首个项目,进入佛山是看中广佛同城化为佛山带来的发展。项目将会成为广州西塔加星汇云锦的结合体。”

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