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城市“升级” 禅城“升值”
时间:2013-1-24|点击:1119 | 作者: | 来源:

经改造提升后,老城商业价值提升,新城成投资热土

“佛平路改造完成后,物业价值也跟着提升了,城市升级是一件双赢的事。”在参加本周举行的禅城区人大会议分组讨论时,市委常委、禅城区委书记区邦敏如是说。去年是禅城城市升级的开局之年,多条道路改造提升、三大产业载体进驻禅西,禅城的城市价值得到进一步提高,让老城区价值被重新发现,也让禅西新城成投资热土。

与城市升级如火如荼推进相对应,去年禅城区级可支配财力突破百亿元,创下建区以来新高。禅城城市升级初步打开了城市、企业、市民多方共赢的局面。

佛平路改造后沿街铺面租金翻倍

最近黄先生内心很轻松。他位于佛平路口的几间铺面,在长达半年多的空置后,终于在上个月顺利租出。

“佛平路改造完成后,房子变得很‘抢手’,很多人打电话过来。”佛平路改造工程结束之后,黄先生的手机突然成了“热线”。黄先生是佛平路口四间铺面的业主,去年,上一任租客合同到期后,这几间物业就一直空置,佛平路开始改造后,更是无人问津。直到上个月,佛平路改造完成重新通车,他的铺面突然成了抢手货。

“很多人想租,我就可以从中挑选条件好一点的租客。虽然房租暂时没涨太多,但是有一个稳定可信的租客也是好事。”黄先生介绍,这四间铺面,曾经开过五金店,也曾卖过家具、开过房屋中介。这一次,新的租客是一家银行。“路修好后,周围环境都靓了很多,走这条路的人也多了很多,店铺不抢手才怪。”

笔者实地走访发现,佛平路沿线,不少物业价格都有一定提升。如南海医院附近、原属南海食品企业集团所有的临街铺面,其中一间的租金由上个月的4700元涨至10200元,翻了一倍不止。商铺经营者反映,这在佛平路上并不是个例。

“路不通,则财不通;路通了,财自然就来了。”禅城区区长刘东豪一直强调这一点。佛平路改造完成后,不仅缓解了东方广场周边交通拥堵,还加强了禅桂之间的联系。而佛平路两旁物业价值的提升只是开始,更大的收益还将随着城市升级的进一步展开、禅桂联合日益紧密而到来。

城市基础设施建设提升禅西投资价值

2012是禅城城市升级三年计划的开局之年,全年启动城市升级项目68项,立项55项,动工47项,完工14项,在实现“一年见成效”目标后,为城市三年提升奠定了清晰的框架基础。在这些城市升级项目中,路网提升无疑是重点所在。

“季华路和魁奇路像一条扁担,挑起禅西和禅东两个筐,扁担够硬了,两个筐才不会沉下去。”刘东豪表示,季华路改造的推进、魁奇路东西延线已进入实质性工作,建成后将大幅提高禅城路网交通承载能力,为东西翼发展注入强大动力。

此外,佛平路、市东路改造完成打通禅桂“经脉”,绿景路东延线于8月建成并投入使用,与南海大道的交通节点完全打通,进一步加速禅桂一体化;东平路拉通工程已完成80%,将为佛山“准内环”打下坚实基础。路网建设将改变以往禅城由于交通不畅,而限制了东西两翼向外拓展的情况。

如果说禅城城市升级有效提升了老城区的商业氛围的话,在禅西新城,城市升级则让西部两个镇街城市投资价值大大提升,产业发展空间更为广阔。

“明年来张槎视察看什么?就看区域价值提升做得如何。”此前刘东豪表示,佛山大道两旁,分属于祖庙和张槎两个镇街,然而西边比东边价格更低。张槎作为禅西“一新”重点发展区域,其中心城区的定位已然明晰,产业框架也已搭建好,接下来一年的主要任务就在于提升其区域价值。

事实上,禅城城市升级铺排的一系列城市基础设施,大大提升了禅城西部片区的城市价值及投资价值。一个例证便是,随着城市升级深入推进,绿岛湖都市产业区、智慧新城、欧洲工业园、新媒体产业园、华南电源创新科技园等一系列产业载体加快建设,禅城西部产业发展空间进一步拓展。

“做高端中心城区要舍得投入高资本”

城市升级让禅城城市价值大幅提升,在禅西片区尤其如此。“去年禅城大国资有30多亿元主要通过抵押土地融资筹集。”禅城区财政局常务副局长吴华介绍,抵押土地主要在禅西几个大面积地块。

禅西土地抵押融资助力去年禅城区级可支配财力首度突破百亿元大关,这也让长期以来“积贫”的禅城有更多的资金可以使用。“可支配财力增长后,使用的重点领域便是在城市升级方面。”吴华说。

“通过城市升级提升城市价值,城市升值后无论是土地出让抵押,还是企业纳税都将大幅提升,有助于提升禅城财力,这也让我们有更多资金投入到下一轮城市升级当中。”禅城财政局相关人士说。

在禅城城市升级过程中,这种公共基础设施可循环投入的理念已经深入人心,这在新一年的政府工作计划中便有体现。

“有米了不是一次吃完,还要留一把米养可以生蛋的鸡。”佛山市委常委、禅城区委书记区邦敏对此有形象比喻。

“如何评定一座城市的价值?不仅仅看产业发展,更多的是看其公共设施和公共服务。”刘东豪说。在此前的人大分组讨论上,他还指出,道路建设等城市升级项目带来的利益是多方面的。要做高端的物业、留住高端产业和人才,做高端的中心城区,就必须在前期舍得投入高资本。“要懂得做经营培育,在多方共赢的局面下,后期的利益回报会更大。”

政府工作报告上提到,2013年禅城要以城市价值提升为目标。除了继续坚持以交通建设为抓手外,今年禅城将大手笔投入12.75亿元做“水文章”。

“外行看街道,内行看管道”,地下基础设施建设影响了城市建设的先进性和文明程度。与禅城日渐成型的路网不相符的是,地下污水管网建设的滞后。目前禅城已建成5座污水处理厂,污水处理能力达60.4万吨/天,基本能满足全区需要。但由于管网建设滞后,“污水进不来,处理吃不饱”,水体黑臭现象依然突出,严重影响环境质量和区域竞争力。

今年的工作计划中,将按照“先截污、后景观”的步骤,加大“水环境”保护建设力度。至2014年,禅城将建成覆盖全区的污水收集系统,实现配套污水管网覆盖率、污水收集率及污水进厂浓度显著提升,城市污水处理率达到95%以上的目标。此外,活化内河涌水系,实现主干河涌水体不黑不臭、持续变清,也将成为工作重点。而这势必进一步改善禅城城市人居环境,发掘城市发展潜力。

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禅城崭新城市版图正徐徐展开

过去的一年间,禅城“强中心”的版图上,张槎、南庄作为“一老一新”中的“新”,纳入中心城区,拉开了禅城发展格局的同时,也迎来了一次“脱胎换骨”的发展机会。东南面的智慧新城、东北面的欧洲工业园以及西南面的绿岛湖三个崭新的产业载体,撑起“禅城西部中心”的版图。

城市升级三年的头一年,南庄绿岛湖都市产业区建设全面启动,道路工程、线网改造工程、中心湖附属河网和绿化等工程顺利完工,三家企业总部已进驻并动工建设的答卷,张槎欧洲工业园也已开始动工,智慧新城启动区(核心区)工程已完成总投资的90%,启动区2区、3区已完工并交付使用,高新产业初步聚集。

今年,产业载体建设将进入全力推进阶段。禅城区政府办公室提交的《禅城区城市升级三年行动计划实施情况报告》中计划,截至2013年底,有更多的企业能够顺利进驻产业园区,并投入生产经营,通过三大产业载体的带动,夯实禅城产业升级基础,实现整体产业的提升。

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