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排队买房再现: 是刚需爆发还是区位制胜?
时间:2013/1/24|点击:819 | 作者: | 来源:

虽然年关一过,距离中国的传统新春佳节就已经不远了,但日渐浓烈的节日气氛却似乎没有影响到广大房地产商们高昂的工作热情。

就在新年伊始的日前,佛山各大知名房企纷纷传出捷报,尤其是中海地产更抢尽风头,元旦前后不仅实现销售金额近16亿元,其千灯湖新盘中海锦城更是一盘独揽10亿元销量、劲销千套,再现昔日排队抢房的疯狂景象。

而这一“胜景”也让人不禁想知道:热销背后到底是刚需爆发的大势所趋?抑或区位制胜而显露的昙花一现?

排队抢房 疯狂再现

“没想到竟有这么多人买房”。这几天,常以“屌丝”自居的马先生心情一直很靓,因为他刚完成了人生中的一件大事,但不是金榜题名或洞房花烛,而是终于有了一个属于自己的安乐窝,他刚在中海锦城买下了一套70多平方米的住宅单位。不过,回想起这件喜事,马先生对幸福降临的过程至今仍心有余悸,甚至可以说是有点后怕,“实在是太多人了,我差点就没买上房子”。

作为佛山2012年最后一个上市的大型住宅项目,中海锦城选择在距离新年仅差两天的12月29日正式开盘,其首批推出了千余套、户型面积涵盖72平方米两房、89-103平方米三房、123平方米带主套大三房和141平方米四房的单位。据项目有关负责人介绍,开盘当日有超过5000台客户到场抢购,推出的千余套单位在上午10点到下午5点的7个小时里就已几乎售罄,而总成交金额也一举突破10亿元大关。

虽然这份来自中海方面的统计数据是否完全属实仍有待考证,但像马先生这种有过当日经历的购房者们却感觉,“实际情况应该和数据相差不远”。

“开盘现场确实十分火爆。”据马先生介绍,当天,中海锦城几乎人满为患,销售中心周边及道路到处都停满了客户的私家车,作为客户等候区、有几千平方米大的社区文化中心也被挤得水泄不通,而销售区外更是排起了上百米的长龙。“自从佛山实施限购政策以来,这种疯狂场面已经很久没有过了。”他表示,由于自己拿到的号牌已经去到八、九百名,所以当时很是担心,生怕与幸福擦肩而过。

成在区位 败在交通?

而谈起自己为何会选择中海锦城,马先生坦言,他看中的就是项目所在片区的区位价值。

作为中海地产在桂城千灯湖板块开发的第四个房地产项目,中海锦城地处广东省金融高新区B区内,是中海于2012年初以14.563亿元拿下的该片区最后一块“巨无霸”住宅地块。

项目位于海八路以北、佛山一环东侧,其北侧与南海大沥仅一河之隔,东面紧邻着连接广佛两地的五丫口大桥,西侧是与佳兆业在去年10月8日以17.95亿元竞得的城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地分居佛山一环两侧。

而从项目往西南方向望去,可以看见不远处就是在建中的地铁金融城、南海万达广场以及已经成熟的保利花园,而那里正是桂城千灯湖板块的核心,也是目前广东金融高新区内即将成型的A区所在。不仅如此,无论是从桂城的传统商圈南海广场驱车北行、右转上海八路,还是从桂城潜力商业聚集区南海城市广场向东、沿佛山一环北行,到达中海地产的千灯湖新盘——中海锦城也几乎都在10分钟的车程以内。

然而,与此前中海地产在千灯湖板块开发的三大项目还是有些不同。中海锦城虽同属于金融高新区范围内,但距离区域中心千灯湖公园相对要远一些,其所在的金融B区也仍处于发展初期,周边的市政配套、商住项目数量等还远不如几乎成型的金融A区。

不仅如此,交通便利的中海锦城在一定程度也受制于交通。其南面的海八路是连接广佛的交通要道,西面的佛山一环则是佛山境内重要的快速干线,不但巨大的车流量难免会对项目造成不利影响,横亘着的两条线路也可能给业主日常出行带来些许不便。此外,佛山一环此前还一直是市民置业的心理障碍,很长一段时间以来,佛山市民很少有人愿意到一环以东的平洲去置业,那里的房地产项目也较桂城传统城区要少许多。

买房看前景 户型价格很“屌丝”

不过,面对着这些“先天性不足”,许多购买了中海锦城的市民似乎并不担心。

“买房肯定是要看区位的,但更需要长远的眼光,我个人就很看好该区域的发展前景”,马先生的观点代表着不少业主的看法。他认为,桂城这几年的发展一直比较迅速,特别是千灯湖板块、金融高新区更称得上是日新月异。虽然才经过了短短不到十年间,该区域已从最初的桂城城郊迅速发展成了桂城新兴城市中心,而期间的变化与发展也从没有停止过。

更重要的是,“市民可以看到当地政府对千灯湖板块的建设以及广东金融高新区的推动有着长远的规划,工作也一直是按部就班、稳步推进,这应该是许多市民看好该区域发展前景的信心所在。”佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇也表示,随着佛山城市化的快速推进,桂城传统城区早在几年前就已经逐渐暴露出了土地资源不足的瓶颈,除了对旧村居旧厂房进行拆迁改造,桂城向外扩张已不可避免,楼市跨越一环、向东与广州形成无缝对接也是迟早的事情。而“像一环给市民置业带来的心理障碍和消费定式,也会随着城市发展以及像中海这种有强大品牌号召力的房企介入而逐渐消除、改变”。

而对于这样一个拥有着可见发展前景的区域,马先生还认为,中海锦城的出现是众多刚需落户桂城、入住千灯湖板块为数不多的契机。

事实上,众所周知,随着城市发展,桂城区域的住宅市场长期以来一直处于供不应求的状态。特别是近几年,虽然区内不断有大型在建、在售楼盘涌现,但多数定位高端,不仅产品以中大户型为主,价格也几乎领跑整个佛山市场。这对于众多囊中羞涩的刚需们来说,即便再喜欢桂城越来越广州的都市“范”,也只能望“房”兴叹,感慨自己没有生在帝王将相家。

而作为千灯湖板块的一个大型社区,中海锦城是目前中海地产在佛山开发的第一个以中小户型为主的楼盘,例如,其开盘首批推出的产品中72平方米两房和89—103平方米三房单位正是市场稀缺、“屌丝”热爱的刚需房,而像123平方米带主套大三房和141平方米四房单位,也被一些即将脱离“屌丝”队列和实力相对较弱的改善型买家所偏好。价格方面,虽然均价去到9000—10000元/平方米,但首批单位中最低单价有不足7000元/平方米的,不少70多平方米两房售价也在7000—9000元/平方米之间。而且难能可贵的是,此次发售的产品还附带2000元/平方米的交楼标准,这对于又想省钱又想省力的“屌丝”绝对是很大的吸引点。

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