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土地市场新年烧一把火
时间:2013/1/24|点击:1088 | 作者: | 来源:

德胜商务区将上演“双龙汇”

新年伊始,顺德土地市场承接去年火热的态势,烧起了一把火。截至1月17日,顺德已成交了14幅地块,总成交金额共20.754亿元。其中,较受市场关注的地块是1月15日被保利华南实业夺得的德胜商务区A11号地块。由此可见,保利、万科两大巨头将共同建设德胜商务区。

新年土地市场火热

去年第三季度、第四季度,受全国影响,顺德土地市场上演“大逆转”,一个季度成交量超越了上半年,9月11日上演万科、保利“双龙会”,10月,多家房企竞抢大良东区地块,绿地地产溢价65%竞得陈村地块。

这一股热潮蔓延到新年之始,1月9日举行第一场土地交易会,伟鸿房产投得两幅伦教小型地块,总投资额2840万元,两幅地块地价过万,楼面地价2700~3200元/平方米;1月15日,顺德一口气推出10宗地块,其中,新城德胜商务区A11号地块被保利华南实业以8.7431亿元竞得,大良罗定邦中学以西地块被5号竞价者黎智勇以1亿元竞得,均安镇新城北区地块被11号吴铭棠以7600万元拿下;1月17日,3号竞价者周汉杰以底价4.46亿元竞得龙江镇龙江西路西侧一商服用地。1月下旬,顺德还将推出3幅地块,其中伦教推出17万平方米城镇住宅兼容商服用地,业内透露,某知名房企将参与该地块拍卖。虽然现时成交的土地并无出现多家抢价的现象,但1月份顺德土地市场还是比较热的。

业内认为,去年的第二第三季度土地市场大热,楼市政策暂时并无波动,政府紧抓机遇推出地块,抓着去年余热争取“开门红”。根据1月份推出地块性质来看,限购令影响了政府推地策略,因而新推地块以商服地块为主,纯住宅用地较为少见,一般兼容商服功能。可以预见,未来顺德将有更多商业性质的产品,需慎防商业地产泡沫效应。

万科、保利成德胜地主

从现时成交的多幅地块来看,顺德新城德胜商务区A11号地块最受人关注。该地块地理位置优越,位于有顺德“曼哈顿”之称的德胜商务区,该区域曾被比喻为顺德新城的“王冠上的明珠”,现时拥有东亚银行顺德支行、顺德农商银行总部、农业银行、工商银行等金融体系。地块比邻保利中环广场以及万科于去年年末拿下的F06地块。

竞拍当日,该地块抢价气氛并不激烈,仅吸引了两家公司参与竞价,整个拍卖过程不超过两分钟。竞得者保利华南相关负责人表示,保利在区域拥有先发优势,并且看好今年的楼市,未来还有拿地的计划。他还说道:“若有好地块,我们都有兴趣关注,对于未来发展的态度是谨慎而乐观的。”

在现场,记者留意到一个细节,万科相关负责人也来到拍卖会。地块成功拍出后,即与保利华南实业负责人交流开发思路。据了解,保利与万科均是德胜商务区“大地主”,竞争与合作并存。在现场观看的业内人士认为,保利华南实业此次竞得地块,更为巩固了德胜商务区“地主”地位。德胜商务区是顺德新城关键区域,新地块存量已不多。由房产巨头开发有利于区域的提升,但该区域的房产定价权被两大企业垄断,“房价高走”已成定局。

业内外对德胜商务区地块拍卖比较关注。拍地会完毕后,记者即时发布微博,一两个小时后便获得不少的网友的回应。@TONY_LQT认为,新地块可与保利中环广场连片发展。如果政策不变,估计销售价还是1万元/平方米左右。但现在经济有复苏情况,价格应该有20%增长,如果按一般商品房建设,并非建设超级豪宅型,销售价格幅度为1万元/平方米至1.3万元/平方米。

建筑是城市的重要组成部分,多幅地块拍出,引发了业内外对区域未来建设的猜想。有现场观众认为,罗定邦中学附近地块虽然有吉之岛、天天商场等商场,但由于周边未来是人口密集区,地块若建设大型超市将更能满足人们不同层次的购物需求。另外,人口密集区或将出现停车问题,地块若建设两层的收费停车场,或者会带来不错的收益。

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