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海八路北侧两商业地块成交 溢价率均超150%以上
时间:2013-1-24|点击:862 | 作者: | 来源:

楼面地价分别为3241元/平方米及2561元/平方米,并规定要建设一定体量的商业形态

海八路北侧两商业地块成交 溢价率均超150 %以上

去年第四季度的土地热度继续延续。上周,千灯湖金融高新区B区两宗商业地块分别以溢价率约157%和189%的水平成交,成交价格分别为5.2亿元和9.3亿元。业界表示,两块地块由于地处金融高新区,周边将建设多个商业综合体,商业价值较高,可充分享受其四周商业配套,因此有较好发展前景。

溢价率均超过150%

上周成交的两宗地块均位于千灯湖金融高新区B区内,海八路北侧位置,靠近金融高新区地铁站。两宗地由于区位核心备受关注,成交溢价率均超过了150%。

其中,1月16日,位于桂城金融B区A -08地块,海八路北侧、桂澜路西侧的面积约为6 .4万平方米的商服用地成交,由广东助民融资担保有限公司以5.2亿元的价格竞得,大幅超过起始价20261万元的水平,溢价率达到约157%。根据其最大容积率计算,地块的楼面地价约为3241.49元/平方米。

1月18日,同是位于海八路北侧、桂澜路东侧的B30地块,这宗面积约为6万平方米的商服用地,更是以9 .3亿元的价格成交,溢价率达到189%。由佛山市南舜房地产有限公司、广亚铝业有限公司、广东中联电缆集团有限公司、佛山市南海区广鼎金属科技有限公司、广东南华铝厂有限公司、广东中亚铝业有限公司联手拿下。楼面地价约为2561.45元/平方米。

未来需建设一定体量的商业

记者采访了解到,这两宗地块在土地出让过程中均有规定,不得建造类似于商业公寓等居住形态的产品,且均拥有一定体量的商业面积,并对进驻企业有一定要求。

其中A -08地块正好位于保利花园北侧,按照规定未来其商业用房面积将达到2万-5万平方米,写字楼等办公用房面积达到11-14万平方米,须建有2万平米以上的商业中心。

此外,地块对于未来进驻企业也作出规定,包括竣工之日起3年内,必须引入至少一家世界五百强企业入驻,以及必须引入至少一家拥有省级或以上的金融管理部门颁发的有效金融类业务经营许可证书的企业。

而B 30地块则规定了商业用房面积需达到4万-7万平方米,写字楼等办公用房面积需要达到20-29万平方米。

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